楼市“暖冬”将至？一揽子新政下的市场回暖信号
元描述： 9月底出台的一揽子楼市新政效果显著，北京、深圳等一线城市二手房和新房成交量大幅上升，重点城市日均成交规模也显著增长。业内人士认为，2024年楼市有望出现“暖冬”，成交量将高位运行，价格将以稳定为主。
引言： 2023年9月底，一揽子楼市新政的发布，如同给沉寂已久的楼市注入了一剂强心针。短短一个月，市场反馈已初现端倪。一线城市二手房和新房成交量纷纷突破历史高点，重点城市日均成交规模也显著增长，楼市“暖冬”的曙光似乎已经显现。那么，这波回暖究竟是昙花一现，还是预示着楼市即将迎来真正的复苏？让我们一起深入分析，探寻市场背后的真实情况。
一线城市领跑，成交量创历史新高
北京二手房成交量创新高： 9月30日新政发布后，北京楼市国庆长假以来成交量持续升温。中原地产研究院数据显示，10月截至26日，北京二手房住宅网签已达12979套，环比9月同期上涨21.24%，同比去年同期上涨53.09%。预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月来新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来连续8年同期最高值。
深圳新房销售提前破1万套： 深圳9月29日出台楼市新政后，市场活跃度显著提升。据《深圳特区报》报道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，是近年来深圳新房市场交易量的新高。
成交主力：刚需为主，价格出现止跌
中原地产首席分析师张大伟指出，10月前26天北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，实际二手房成交量已经超过2万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量同比上涨也接近翻倍。同时，价格已经出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨现象。
成交主力主要集中在总价在400万元以内的刚需住宅，特别是“老破小”。由于前期价格跌到位了，成交量较大。同时，“9.30”新政也主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。最近几天，部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。
重点城市日均成交规模增长，市场信心回升
克而瑞研究中心监测数据显示，截至10月20日，重点28城新房10月总成交规模为733万平方米，较去年同期小幅微降2%，日均成交规模较9月日均增长11%。
一线城市领跑： 一线城市成交整体维持高位，10月前20日日均成交较9月日均增长7%，同比去年10月前20日增长11%。
二线城市回升幅度不如一线： 重点二线城市回升幅度不如一线城市，同比去年10月同期仍下降9%。
三四线城市表现超出预期： 受去年基数低影响，再加上房企加速以价换量，三四线城市表现超出预期，重点7城整体成交较去年同期增长21%，佛山、东莞等增幅较为显著。
二手市场变化更为显著： 克而瑞研究中心监测数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交了5.4万套，较9月前20日增长11%，较去年同期增长14%。
一线城市二手房热度显著好于新房： 北京、上海、深圳三城10月前20日成交较9月前20日上涨31%，同比增幅更是达到60%。
二线和三四线城市二手房市场表现不如新房： 重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房，整体成交仍处于负增长通道，仅个别城市成交有所增长。
市场复苏之路漫漫，未来仍需关注以下几个关键因素：
- 政策持续性： 一揽子新政能否持续、稳定地执行，对市场信心至关重要。
- 市场预期转变： 市场预期能否真正转向乐观，是决定楼市能否持续回暖的关键。
- 房企信心恢复： 房企信心能否恢复，直接影响着新房供应和市场竞争格局。
- 居民收入增长： 居民收入增长是支撑楼市需求的关键。
- 金融环境变化： 利率水平、信贷政策等因素对楼市影响巨大。
楼市“暖冬”的背后，市场需理性看待
虽然近期楼市出现回暖迹象，但市场仍需理性看待。"暖冬"并不代表着楼市已经完全复苏，未来仍需警惕潜在的风险。
首先，当前的回暖更多是政策刺激下的短期效应，市场基础尚未完全恢复。 部分城市成交量上涨，主要受益于政策的利好，但居民收入增长疲软、市场预期尚未完全转变等问题依然存在，未来能否持续回暖仍需观察。
其次，不同城市之间分化明显，部分城市依然面临着较大的压力。 一线城市由于政策引导和市场基础较好，回暖态势明显，但二线和三四线城市依然面临着较大压力，未来能否跟上步伐还需看具体情况。
最后，楼市走向依然面临着诸多不确定性因素。 国际形势复杂多变，经济增长放缓、通胀压力等因素依然存在，都会对楼市产生一定影响。
总结
楼市“暖冬”的到来，为市场带来了久违的温暖，但未来之路依然漫长。在政策支持下，市场信心回升，成交量有所增长，但市场基础尚未完全恢复，未来仍需关注政策持续性、市场预期转变、房企信心恢复、居民收入增长以及金融环境变化等关键因素。
常见问题解答
Q1： 这次楼市新政的主要内容是什么？
A1： 9月底出台的一揽子楼市新政主要包括以下内容：
- 降低首付比例和利率
- 放松限购限售政策
- 鼓励房企融资
- 支持刚需和改善性住房需求
Q2： 楼市“暖冬”是指什么？
A2： “暖冬”指的是楼市在经历了寒冬之后，出现了一段时间的回暖，成交量和价格有所回升。
Q3： 这次回暖是昙花一现还是真正的复苏？
A3： 目前还无法确定这次回暖是昙花一现还是真正的复苏，还需要观察一段时间才能得出结论。
Q4： 未来楼市将会走向何方？
A4： 未来楼市走向依然面临着诸多不确定性因素，需要根据政策变化、市场预期、经济形势等因素综合判断。
Q5： 现在是买房的好时机吗？
A5： 是否现在是买房的好时机，需要根据个人情况和市场情况综合考虑。建议咨询专业人士，做出理性决策。
Q6： 如何判断楼市是否真的回暖？
A6： 判断楼市是否真的回暖需要关注以下指标：
- 成交量和成交价格的变化
- 市场预期和信心
- 房企融资和投资情况
- 相关政策的持续性和力度
总之，楼市“暖冬”的到来，为市场带来了久违的温暖，但未来之路依然漫长。 在政策支持下，市场信心回升，成交量有所增长，但市场基础尚未完全恢复，未来仍需关注政策持续性、市场预期转变、房企信心恢复、居民收入增长以及金融环境变化等关键因素。
