北京学区房还扛得住吗？实探二手房：价格仍处高位政策已退热_配资平台

学区房时代终结？北京楼市探底，二手房成交量持续高位运行

元描述： 深入分析北京楼市现状，探究二手房价格波动、成交量变化背后的原因，并重点关注学区房在当前楼市中的地位和未来发展趋势，揭开北京二手房市场迷局。

引言： 随着8月70个大中城市商品住宅销售价格数据的公布，北京二手房市场再次成为焦点。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降，但北京二手房成交量却连续3个月超1.4万套，呈现出价格下降，成交量不降的独特现象。是什么支撑着北京二手房市场？学区房时代真的要终结了吗？本文将带您深入探究北京二手房市场背后的真实情况，分析价格波动、成交量变化以及学区房的未来走向。

北京楼市探底，二手房价格下跌但成交量持续高位运行

8月，北京二手房市场出现了一波“降价潮”。记者走访了北京多个老旧小区和二手房市场，发现与以往相比，二手房房价确实有所下降。以海淀区的橡树湾和万柳书院为例，这两个知名楼盘的房价都出现了小幅下跌，但这并不意味着整个市场都进入了低谷。

重点区位、房龄年轻、环境优美的二手房价格仍处于高位。 其中，学区成为了撑起房价的重要因素之一。例如，北京西城多个小区，即使房型存在明显不足，但因为属于学区房，房价依然可以冲上10万元一平方米。

北京二手房成交量持续高位运行，连续3个月超过1.4万套， 这与政策刺激不无关系。自5月17日中国人民银行和国家金融监管总局发布一系列楼市重磅利好政策以来，北京二手房市场迎来了短暂的回暖。6月、7月二手住宅网签量均创下近16个月新高，但到了8月，成交量开始出现回落，环比下降了7.8%，这表明政策效应正在逐渐退去。

专家建议持续拉动楼市，避免政策效应退热

中原地产首席分析师张大伟认为，北京二手房市场需要政策继续拉动，才能避免成交量回落。中国经济学家任泽平则指出，缺乏后续政策，7、8月以来房地产成交明显有所回落，新房提振效果有限。

学区房时代终结？年轻人对学区房态度转变

学区房一直是北京楼市的重要组成部分，但随着教育改革的推进，学区房的地位正在受到挑战。 近年来，一些地方出台了“多校划片”“公民同招”等教育政策，意在打破学区房的垄断地位，实现教育资源的公平和平衡。此外，生育率的下降也让学区房的需求逐渐减弱。

年轻购房者更加注重当下居住的舒适度，对学区房的依赖程度降低。 他们认为，考上好大学并不是孩子唯一的出路，更注重孩子全面发展。

学区房的未来发展趋势

面对政策变化和年轻购房者态度转变，学区房的未来发展趋势不容乐观。